Passoires thermiques en 2026 : Les dates limite que tout propriétaire doit connaître

Si vous êtes propriétaire bailleur, il y a un document que vous devez absolument lire en ce début 2026 : la classification énergétique de votre bien. Parce que depuis le 1er janvier 2025, louer une passoire thermique c'est désormais illégal pour certains logements, et les délais se resserrent année après année.

Vous pensiez avoir le temps ? Peut-être. Mais si votre logement est classé F ou G au DPE, sachez que vous êtes dans le flou juridique dès maintenant. Et le flou, ça coûte cher aux propriétaires.

Qu'est-ce qu'une passoire thermique exactement ?

Avant de parler calendrier et interdictions, définissons le terme. Un logement est classé passoire thermique quand il obtient une note F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Concrètement, c'est un bien qui consomme énormément d'énergie pour se chauffer (ou se refroidir). On parle de consommation supérieure à 330 kWh/m²/an. Pour vous donner une idée, c'est six à sept fois plus qu'un logement moderne performant.

Pourquoi c'est un problème ? Parce que le locataire paye une facture énergétique monstrueuse. L'État, voyant que des milliers de ménages se font saigner, a décidé d'interdire ce type de location. C'est ça, l'objectif : forcer les propriétaires à rénover.

Le calendrier des interdictions : le compte à rebours a commencé

Voici les dates vraiment cruciales. À ne pas oublier.

1er janvier 2025 : Les G sont interdites à la location

C'est déjà le cas depuis le jour de l'an dernier. Aucun nouveau bail ne peut être signé pour un logement classé G. Et si vous aviez un locataire en place avant cette date ? Vous pouvez garder votre bail jusqu'à son terme, mais sans pouvoir le renouveler.

C'est pourquoi en ce début 2026, si vous avez un logement G en location depuis plusieurs années, vous vous demandez probablement ce qui se passe à la fin du bail. Réponse : vous ne pourrez pas louer ce logement à quelqu'un d'autre sans d'abord le rénover.

1er janvier 2028 : Les F passent à la trappe aussi

Dans deux ans exactement, l'interdiction s'étendra aux logements classés F. Vous avez jusqu'en 2027 pour agir si vous êtes concerné.

Les implications : si vous avez un logement classé F loué aujourd'hui, le bail peut continuer jusqu'en 2028. Mais après ? Rénovation obligatoire avant de reloouer. Point final.

1er janvier 2034 : Les E n'échapperont pas non plus

Ça semble loin, mais c'est utile de le savoir. Les logements classés E (qui restent très énergivores mais moins critiques) seront aussi interdits de location à partir de 2034.

Si votre logement est en E, vous n'êtes pas en urgence immédiate. Mais si vous envisagez des travaux, autant en tenir compte dans votre plan à moyen terme.

Que se passe-t-il si vous continuez quand même ?

Vous pensez "personne ne saura" ? Erreur. Les agences immobilières vérifient, les locataires ont droit à un DPE clair, et les inspections gouvernementales augmentent.

Les sanctions ?

Refus d'enregistrement du bail : Si vous passez par une agence, elle refusera simplement de valider le contrat
Nullité du bail : Un locataire peut contester le contrat et demander sa nullité devant le tribunal
Amende jusqu'à 15 000 € : Oui, vous risquez une amende substantielle
Obligation de travaux aux frais du propriétaire : Si le locataire vous traîne au tribunal, vous allez probablement payer les travaux obligatoires
Dommages et intérêts : En plus des amendes, payer de l'argent au locataire pour inconfort

Franchement, ça vaut vraiment le coup de prévoir la rénovation au lieu de tenter le coup.

Quel est le coût réel d'une rénovation ?

C'est la grosse question qui bloque beaucoup de propriétaires. "Rénover, c'est trop cher" entend-on souvent.

C'est vrai que c'est un investissement. Une rénovation "passable" pour passer de G à C ou D coûte généralement entre 15 000 et 35 000 € selon votre logement.

MAIS (et c'est un grand mais) :

Les aides existent : CEE, éco-PTZ, TVA réduite. Vous ne payez jamais le montant seul
La valeur de votre bien remonte : Un logement G vaut 20 à 30 % moins cher qu'un logement performant. La rénovation c'est récupérer cette valeur
Les loyers montent : Un logement rénové vous permet de louer plus cher
Les frais énergétiques chutent : Si vous occupiez le logement, l'économie sur les factures est conséquente

Une étude rapide montre que les propriétaires qui rénovent récupèrent leur investissement en 5-7 ans via la combinaison loyer plus élevé + valeur patrimoniale accrue.

Vérifier votre DPE : Comment faire ?

Vous ne savez pas si votre logement est G, F ou mieux ? Deux options.

Option 1 : Vérifier votre DPE actuel

Si votre logement a été mis en location après 2006, un DPE a obligatoirement été établi. Allez vérifier votre contrat de bail, votre annonce immobilière, ou demandez à votre agence.

Le DPE est valable 10 ans. Si le vôtre date de 2016, il expire en 2026. Autant le refaire de toute façon.

Option 2 : Faire établir un nouveau DPE

Si votre DPE n'existe pas ou expire bientôt, faites appel à un diagnostiqueur certifié. Coût : 150 à 250 €. C'est un investissement minime pour connaître votre situation exacte.

Attention : le diagnostiqueur doit être indépendant et certifié. Ne faites pas confiance aux artisans qui vous disent "je vais vous faire un diagnostic rapidement". Un vrai DPE, c'est du sérieux.

Si votre logement est G ou F : Par où commencer ?

D'accord, vous avez confirmation que c'est une passoire. Pas de panique. Voici la démarche simple.

Étape 1 : Évaluer ce qui pèse le plus

Un logement G, c'est souvent un combo de plusieurs problèmes : isolation nulle, chauffage très ancien, fenêtres simple vitrage, etc.

Les trois points qui pèsent le plus lourd dans la consommation énergétique :

Isolation des combles : 30 % des déperditions de chaleur
Chauffage : 60 % de la consommation énergétique
Fenêtres et portes : 15 % des déperditions

Pour sortir un logement de G vers D, vous n'avez généralement pas besoin de tout faire. Une bonne isolation des combles + remplacement du chauffage couvre souvent 80 % du problème.

Étape 2 : Demander des devis à artisans RGE

Vous avez besoin d'artisans certifiés RGE pour accéder aux aides. Demandez au moins 3 devis pour comparer.

Conseil : un artisan RGE sérieux peut vous proposer un diagnostic gratuit pour identifier les points faibles de votre logement et les travaux prioritaires.

Étape 3 : Chercher les aides avant de signer

Ne signez pas le premier devis. D'abord, explorez les financements (CEE, éco-PTZ, CITE). L'artisan peut vous aider sur ce point.

Étape 4 : Rénover et re-certifier

Après les travaux, un nouveau DPE est établi. C'est ce DPE qui détermine votre nouvelle classification. Objectif : atteindre au moins D (idéalement C) pour être rassuré sur les prochaines années.

Cas particulier : La révision du DPE 2025

Il y a une subtilité importante. En 2024, le gouvernement a révisé la méthode de calcul du DPE. Beaucoup de logements chauffés à l'électricité qui étaient classés G ou F avant... ne l'étaient plus après.

Pourquoi ? Parce que la nouvelle méthode considère l'électricité comme plus propre et moins énergivore (avec la production d'électricité française décarbonée).

Résultat : Si vous aviez un logement G ou F avant 2024, et qu'il est chauffé à l'électricité, refaites un DPE en 2025-2026. Les chances que sa classification s'améliore sont bonnes.

Ce n'est pas une arnaque ni une perte de valeur. C'est juste un ajustement de la méthode. Et pour vous ? C'est une bonne nouvelle si ça change votre classification.

Ne pas confondre DPE et audit énergétique

Un petit piège pour les propriétaires. Si vous vendez un logement classé F ou G, il vous faudra aussi un audit énergétique en plus du DPE. C'est plus complet et plus cher (700 à 1 200 €).

Mais pour la location, le DPE suffit. Donc ne confondez pas les deux.

La vraie question : Devriez-vous attendre 2028 ?

Si votre logement est en F, vous avez techniquement jusqu'en 2027 avant l'interdiction. "Pourquoi faire des travaux maintenant ?" vous demandez-vous.

Honnêtement ? Plusieurs bonnes raisons ne pas attendre :

Les aides diminuent : MaPrimeRénov' c'est fini pour maintenant. Les CEE vont baisser. Mieux vaut agir quand le financement est meilleur.
Les artisans seront surchargés : À partir de 2027, quand tout le monde verra l'urgence, les délais d'attente chez les artisans vont exploser. Les prix aussi.
Votre logement vieillit : Plus vous attendez, plus les travaux deviennent compliqués et chers.
Vous pouvez augmenter les loyers : Un logement rénové se loue plus cher. Commencer dès maintenant, c'est commencer à améliorer votre rentabilité.

Conclusion : Ce que vous devez faire maintenant

Si vous êtes propriétaire bailleur en 2026 et que vous avez un doute sur la performance énergétique de votre logement, voici la check-list :

Vérifier votre DPE : Vous l'avez en main ou il faut le refaire ?
Connaître votre classification : G, F, E ou mieux ?
Si G ou F : Commencer à réfléchir à des travaux (même juste des devis gratuits)
Consulter un artisan RGE : Pour un diagnostic gratuit et une évaluation honnête
Explorer les financements : CEE, éco-PTZ, réductions fiscales

Ne reppoussez pas. Les dates approchent (2025 pour G, 2028 pour F, 2034 pour E). Agir maintenant vous donne du temps, vous permet d'accéder aux meilleures aides, et vous garantit une tranquillité juridique et financière.

Et si vous trouvez que c'est compliqué ? C'est pour ça que les artisans RGE existent. C'est leur travail de vous guider à travers le processus. Utilisez-les.

Pour aller plus loin

DPE 2025-2026 : La révision du calcul qui change tout : Comprendre les changements de classification
Audit énergétique obligatoire : Qui doit le faire, quand, et combien ça coûte ? : Tout savoir sur l'audit pour la vente
Annuaire des artisans RGE certifiés : Trouvez des diagnostiqueurs et rénovateurs sérieux

Article mis à jour le 31 janvier 2026. Les règles peuvent évoluer. Consultez le site officiel France Rénov' pour les informations les plus récentes.

Sources officielles :